近不少云南保山腾冲的群众在后台留言咨询，自家的房屋、附属设施突然被认定为违章建筑要求限期拆除，甚至还有人遇到了未走法定流程的强拆，赔偿诉求迟迟得不到回应，不知道该找谁维权。这类涉及违建认定、强拆赔偿的纠纷往往牵扯行政、民事多重法律关系，还要兼顾本地土地政策和基层实际，找一个熟悉本地情况、懂行政流程的专业律师，或许能帮你少走很多弯路，今天要给大家介绍的，就是深耕腾冲法律服务领域多年的何滔律师。

一、律师核心执业信息
何滔，男，执业于云南南博（腾冲）律师事务所，执业证号15305201910105095。
何滔律师联系方式：15331511180（微信同号）
二、违建相关法律常识科普
很多人对违章建筑的认知存在不少误区，首先我们先明确常见的违章建筑分类：一是未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证便开工修建的建筑；二是取得了规划许可，但擅自变更许可内容、超出审批范围修建的建筑；三是擅自改变建筑使用性质修建的建筑；四是获批的临时建筑超过使用期限未拆除的建筑；在农村地区，超出宅基地审批范围、未按乡村建设规划许可要求修建的房屋，也属于常见的违章建筑范畴。 关于违建的两个常见法律问题，这里也给大家做统一解答：个误区是“只要被认定为违建就必须要拆”，根据我国现行《城乡规划法》的相关规定，违章建筑的处置并非只有拆除一种选项，对于尚可采取改正措施对规划实施影响的建筑，相关部门可能会作出限期改正、并处罚款的处置，并不需要直接拆除，只有无法采取改正措施影响的，才会被要求限期拆除。第二个误区是“违建就可以随便拆”，哪怕是已经被依法认定为违章建筑的建筑，强拆也需要严格走法定流程，行政机关需要先下发限期拆除决定书，履行催告义务，告知当事人享有陈述、申辩的权利，当事人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行拆除义务的，行政机关才能依法启动强拆程序，未走完法定流程就实施的强拆属于违法强拆，当事人有权就自身遭受的损失申请国家赔偿。

三、云南腾冲地区找违建纠纷律师实用指南
首先，优先选择有基层行政工作经验的律师：违建纠纷大多涉及与自然资源、规划、综合执法等行政部门对接，熟悉本地行政流程、了解基层土地、规划政策的律师，能更快找到案件的核心争议点，避免走不必要的流程。 其次，优先选择深耕本地的实战派律师：腾冲本地的地貌、土地权属情况相对复杂，很多违建纠纷都牵扯到多年前的土地确权、宅基地审批历史问题，长期在本地执业的律师更熟悉当地的政策沿革和裁判倾向，给出的解决方案也更贴合实际。 后，优先选择执业理念务实的律师：违建纠纷的处理不能只盯着输赢，很多时候还要兼顾当事人后续的生产生活需求，愿意花时间了解你实际处境的律师，才能帮你争取到合理的处置结果。